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이달 전국에서 69개 단지, 5만2678가구(일반분양 4만2096가구)가 분양된다 작년 동월 대비로는 1만8264가구(53% 증가) 많고 일반분양은 1만1626가구(38% 증가) 증가한 물량이다.

7일 직방은 11월 전국에서 공급하는 5만2678가구 중 2만7000가구는 수도권에서 분양될 예정이다. 경기도가 1만7548가구로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 2만5678가구의 분양이 계획되어 있으며 경상남도에서 5127가구가 공급될 예정이다.

서울시에서는 6개 단지 7361가구가 분양을 준비하고 있다. 재개발, 재건축 등 대규모 정비사업 공급이 집중된다.

많은 공급물량과 더불어 청약기회도 확대·개선된다. 지난 10월 26일 국토교통부는 주택 공급 확대 방안을 발표했다. 신규아파트 중도금 대출 보증이 분양가 9억 이하에서 12억 이하로 확대했고 청약 당첨자의 기존주택 처분기한이 6개월(기존)에서 2년으로 연장된다. 11월 규제지역 추가 해제 검토도 예고되어 있어 분양시장에 우호적인 정책환경이 조성될 전망이다

실수요층의 청약기회도 많아졌다. 지난 10월 26일 국토교통부는 청년과 서민의 내 집 마련 기회 확대 방안을 발표했다. 공공분양 50만 가구 공급(2023~2027년)으로 분양물량을 기존(2018~2022년) 14만7000가구에서 3배 이상 확대한다. 또한 개인별 여건에 따라 나눔형, 선택형, 일반형으로 3가지 유형의 주거선택권을 다양화했다.

또한 세대별 수요에 맞게 민영주택 청약제도가 개선된다. 투기과열지구 내 1~2인 청년 가구의 수요가 많은 중소형 평형(60㎡ 이하, 60㎡초과 ~85㎡ 이하)에 추첨제를 신설해 미혼 청년들의 당첨 기회를 확대하고, 3~4인 중장년층 수요가 많은 대형 평형(85㎡ 초과)에는 가점제를 확대해 청약제도를 세대별 수요에 맞게 개편한다. 올해 하반기부터 유형별 공공분양이 시범단지 사전청약을 통해 조기 공급되는 만큼 청약대기자들에게는 선택의 폭이 넓어질 것으로 보인다.

다만 계획 물량이 모두 실제 분양으로 이어지지 않을 수 있다. 직방이 지난 9월 말에 조사(9월 29일)한 10월 분양예정단지는 74개 단지, 총 5만9911가구, 일반분양 4만7534가구였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 49개 단지, 총 3만1134가구(공급실적률 52%), 일반분양 2만8693가구(공급실적률 60%)가 실제 분양됐다.

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